新南威尔士州规划改革旨在缓解住房危机
新南威尔士州的规划改革将允许更多的双人居住，以帮助解决该州的住房危机。这一改革被认为是悉尼几十年来最大规模的重新规划，预计将使澳大利亚最昂贵的住房市场变得更加可负担。
尽管不改变任何特定地区的区域划分，拟议的基线将允许在全州范围内增加住房密度，目标是在六年内建造11.2万套新住房。根据这些变化，所有低密度住宅区将默认允许建造复式住宅，而位于大都市地区的住宅区也将允许建造露台、联排别墅和两层公寓楼。
这一政策与2016年在奥克兰实施的住房试验相似，当时奥克兰采取措施停止租金增长，从而减缓了房价的上涨。新南威尔士州房地产委员会的执行董事凯蒂·史蒂文森表示，该州需要采取与奥克兰类似的大胆措施。她指出，地方议会长期以来以现有居民的利益为借口，而忽视了新社区和年轻家庭的需求。
目前，悉尼的32个市政发展计划中，仅有两个允许在低密度地区建造露台和两层公寓楼，而大多数中密度地区则禁止任何规模的住宅公寓楼。新南威尔士州政府的提案还将允许在中密度地区的交通枢纽和城镇中心800米范围内建造3至6层的公寓楼。
住宅行业协会表示，该提案将简化审批程序，并降低家庭用两套住宅取代旧住宅的成本。支持发展的团体称赞这一变化为应对住房危机的罕见政策。现任住房主管大卫·博格指出，这是该州几十年来最大规模的重新规划，将为居民提供更多的居住选择。
博格提到，奥克兰在允许一个街区最多建造三套房子时，并未出现新西兰其他城市所经历的房价上涨。他还指出，20年前，悉尼新建住房中有17%属于“缺少中层”类别（最高6层），而现在这一比例已降至1%。他强调，当前的政策已扼杀了这一选择，居民需要更多的居住选择。
预计此次改造将提供11.2万套新住房，占新南威尔士州政府2029年住房协议目标的30%。然而，在下周计划公开展示之前，关于这些房屋将建在哪里的具体细节尚不清楚。根据该计划，邻居和地方议会将能够以遮挡视线或不符合全州标准为由反对房屋提案。
规划部长保罗·斯库利表示，这些改革旨在实现良好的人口密度，而不是简单的重新规划。他指出，该政策与上周末自由党州会议上通过的一项支持住房的动议相似，后者呼吁将所有距离火车站10分钟步行路程的地区划为中等密度的R3区域。
尽管自由党议员克里斯·拉斯支持这一动议，但他表示，议员们并不受该动议的约束。反对党领袖马克·斯皮克曼支持增加人口密度，但批评这种“一刀切”的做法，认为应更多地考虑地方议会的意见。他强调，增加人口密度的同时，应该努力让当地社区参与进来。
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